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水电气暖样样不通 城中村改造小区交房难

2018-12-12 00:00:00    来源:    点击:123    喜欢:0

  水电气暖样样不通 城中村改造小区交房难
  
  东方今报讯好不容易住上新房子,以为可以享受安居乐业的感觉了,却不料用的是临时水、临时电,让人陡生许多不安稳的感觉;开发商承诺的燃气迟迟不能兑现,已经交过钱的暖气更是遥遥无期,住户们难免怨声载道。但开发商也有自己的苦恼:由于种种原因,水接不上、燃气通不了、暖气无法安装,可这也不是我们想要的。
  
  【业主】临时水、电何时转正?
  
  18日上午,几十名业主围在郑州市西郊一家开发商的客户服务中心门前,并不时争吵着。
  
  原来,自去年该开发商交房以来,小区一直用的都是临时水,经常停水,而且,从水管里流出的水发浑,需要沉淀一会儿才会变清。小区用的电也是临时电,而且经常停电。从今年4月份
  
  装修旺季开始后,装修的业主们都遇到了很多麻烦。
  
  业主们非常生气,去询问小区的物业管理部门。物业管理部门的答复是:这个小区是城中村改造项目,占的地是原来都市村庄的地。水是从村里打的机井里引来的,电也是从村里的变压器上接来的。由于控制权在村里,停水、停电就成了家常便饭。“每家住户用的水都没有接水表,随便用不掏钱。但电是村里的,加上损耗比较贵,每度电1元钱。”今年8月份,物业公司一名李姓经理就曾向业主承诺:“我们正在和开发商协调,开发商在做工作,争取早日让大家用上正式的水和电。”
  
  但到了11月初,小区客户服务中心(开发商新成立的机构)开始收电费,虽然电价降到了每度0.56元,但临时水、电的问题还是没有解决。该服务中心一名女性工作人员告诉记者:“正式水电的问题开发商很重视,一直在和有关部门交涉。但什么时间能用上,还不好答复。”
  
  无独有偶,记者近期接到了不少线索,反映自己住的小区用的是临时水、电的问题,而且多在西区,有的已经用了几年。
  
  【开发商】其实我们也很委屈
  
  在许多房地产广告中,双气(天然气和暖气)被当做卖点进行宣传。但在上述小区,尽管有的住户已经入住1年多时间,且领钥匙时都交了燃气初装费和暖气初装费,但双气却一直遥遥无期。客户服务中心的答复是:由于入住率达不到要求,所以燃气接不了。“至于暖气,什么时间能用,我们也不知道。今年肯定是不行了”。
  
  说起这些,开发商也是满腹委屈:我们的钱早已上交给政府部门了,但因为是城中村改造项目,好多问题都牵涉到村里和街道办事处,“像水、电,里边好多问题一直协调不了。我们也没有办法”。至于燃气,“因为政府规定,只有入住率达到60%以上,才可以接通,虽然房子早就卖了,但没有多少人来住,所以燃气接不上”。至于暖气,也是需要达到一定的入住率,才能申请集中供暖。
  
  郑州市热力总公司经营处一名工作人员表示,目前西区热力已经超负荷运转,因此没有能力接纳新用户入网。未来两年内,可能都入不了供暖管网。
  
  但郑州市热力总公司的另一名工作人员却有不同的解释:郑州市物价局关于收取热力初装费的文件还没有作废,但国家却已出台取消初装费的规定,国家政策和地方政策还没有衔接好。所以暂时不能安装。
  
  【追问】症结究竟在哪儿?
  
  实际情况更为复杂。一家公司的负责人表示,集中供暖需要到热力公司排队等候,“在热力公司排队的人太多,谁的关系硬一点,谁就能早装上”。
  
  另一家公司的工程部经理也表示,房地产公司的每一个程序都要和政府部门打交道,他们公司就有一名副总专门跑政府,和各部门打交道,“像规定的入住率问题,如果和燃气公司关系处好了,达不到标准也能接上燃气。暖气也是这样”。
  
  有意思的是,虽然很多开发商对此意见非常大,但记者采访时,却没有人愿意接受采访。省房产业商会一名负责人表示,这个问题太敏感,有开发商自己的原因,但更多的是电力、自来水、燃气公司的事,“谁也不愿意站出来说”。
  
  但在11月12日,省政协副主席、省工商联主席梁静带队到房地产企业考察时,一些开发商代表却专门提出了这些问题。据悉,这些问题已引起省工商联的高度重视,省工商联已通过专门渠道,将这些问题反映给了省政府。
  
  河南省律协房地产业务委员会委员凌兴高表示,按照政府的规定,开发商只有“三通一平”后才具备交房条件,如果不具备这些就不具备交房条件。“水、电属于商品房的基础设施,是商品房交付使用的必备条件。开发商交付的商品房的水电为临时水电设施,应视为交付的房屋存在瑕疵,应承担违约责任。”凌兴高说。(李凌)

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